高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建筑結構和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

根據國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數的設計規定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱(chēng)中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。

中文名

高層住宅樓

外文名

High rise residential building

定義

指11層以上、24層以下的住宅樓

特點(diǎn)

高層一般為鋼筋混凝現澆

優(yōu)勢

視野開(kāi)闊 景觀(guān)系數高

簡(jiǎn)介

在城市中心區，高層有它的優(yōu)勢：對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低；對住戶(hù)來(lái)說(shuō)，視野開(kāi)闊，景觀(guān)系數高，塵土、噪音、光線(xiàn)污染也少，建筑結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結構工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建筑造價(jià)相應提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。

超高層房屋是指超過(guò)24層的建筑體。超高層房屋樓面地價(jià)最低，但建筑安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺(jué)，可以滿(mǎn)足一些消費者對視野、景觀(guān)的要求。超高層房屋一般建在城市黃金。地段(最大限度地利用土地資源)或景觀(guān)良好的城區(最充分地發(fā)揮景觀(guān)資源的作用)。

特點(diǎn)

使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。

建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長(cháng)。

房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶(hù)型設計較難，裝修也易帶來(lái)不便。

物業(yè)管理收費：多層少于高層。